Входят ли в площадь квартиры стены

Что входит в общую жилую площадь квартиры — спорные моменты Специфика и другие особенности Также возможна и другая специфика у помещений, для которых делается расчет, не все же они похожи и совершенно одинаковы. Это могут быть такие показатели как: температура теплоносителя меньше 70 градусов — число частей соответственно предстоит увеличить; отсутствие двери в проеме между двумя помещениями. Тогда требуется подсчитать общую площадь обоих помещений, чтобы вычислить количество радиаторов для оптимального обогрева; установленные на окнах стеклопакеты препятствуют потере тепла, следовательно, можно монтировать меньше секций батареи.

Другие помещения, кроме лоджии, балкона, веранды, террасы. Не будет лишним иметь понятие обо всех видах площадей, которые есть в квартире: Общая — сумма всех площадей жилья, которые должны быть учетны согласно ЖК РФ. Жилая — сумма площадей жилых комнат, которые выделены таковыми при проектировке здания. Смысловое назначение данного помещение — постоянное проживание человека. Полезная — в нашей стране — это сумма площадей всех помещений, с учетом балкона, антресоли, кроме лестничных пролетов, лифтовой шахты, пандуса и подобное, заграницей — сумма только используемых площадей.

Что входит в общую жилую площадь квартиры — нюансы жилищного кодекса РФ

При приобретении жилья у будущих владельцев появляется дилемма: входит ли балкон и лоджия в общую площадь квартиры? Оператор Алиса Юрист Дорогие читатели! В наших статьях рассматриваются типовые ситуации решения юридических вопросов, но каждая проблема уникальна. Эта статья гласит о том, что для расчетов общей площади квартиры необходимо просуммировать квадратные метры кухни, спальных комнат, гостиной, санузлов, исключая веранду, террасу балконы, лоджии.

Если обратиться к своду документов по строительным правилам и предписаниям СНиП , то можно найти информацию о том, что вычисление общего метража жилья производится на основании внешних его границ. А значит, при осуществлении сделок с недвижимостью необходимо знать о таких нюансах и о том, что основополагающим документом является именно установленный законодательно Жилищный Кодекс, говорящий о том, что входит в общую площадь квартиры.

По нормам ЖК РФ так называется сумма квадратных метров всех помещений жилья, то есть те величины, которые используются при назначении коммунальных выплат.

Это понимание должно быть ясным и не путаться с жилой и полезной территорией приобретаемого жилья: Жилая площадь. Понятие вмещает в себя суммарную квадратуру всех жилых комнат; Полезная площадь. Входят ли перегородки в общую площадь квартиры? Согласно действующих правил обозначения совокупного метража, общую площадь вашей квартиры необходимо понимать как результат сложения всех квадратных метров ее отапливаемых и неотапливаемых комнат и помещений, а также, рассчитываемых при помощи понижающих показателей.

Метраж каждой комнаты определяется путем измерения ее габаритов на уровне 1,1—1,3 м от поверхности пола. Таким образом, различные перегородки и внутренние стены не идут в расчет, и общая площадь жилья составит сумму площадей всех помещений.

При этом необходимо учитывать такие нюансы: если жилище имеет встроенные ниши от двух метров высотой, то совокупные расчеты вмещают и эти данные; декоративные арки включаются в расчет, если их ширина свыше двух метров; в общую площадь вашей квартиры зачисляется также территория пола под лестницей, если таковая имеется. Это касается только многоуровневого жилья. При этом расстояние от пола и до низа лестницы должно быть не менее 1,6 метра.

Поэтому при приобретении квартиры необходимо знать о том, что все суммарные показатели жилых помещений отражены в акте приемки, оформленном сотрудниками бюро технической инвентаризации. Количество квадратных метров, занимаемых лоджией и балконом, имеет информационный характер, и именно по этим показателям производится соотнесение между данными застройщика и БТИ. При расчете общей площади квартиры необходимо учитывать, была ли произведена перепроектировка помещений.

Это касается только тех, кто приобретает жилье на вторичном рынке. Если жилище было перепланировано, а балкон или лоджия стали отапливаемыми, то тогда их величины автоматически включаются в суммарный метраж жилья. В этом случае фактическая площадь квартиры состоит из всех перечисленных ранее помещений, включая отапливаемые балконы и лоджии. Если перепланировка не являлась кардинальной и встроенные помещения не стали отапливаемыми, то площадь лоджии или балкона не должна быть помещена в совокупную жилплощадь жилища.

Поскольку в этом случае данные помещения не включаются при расчете коммунальной платы. Защита прав покупателей Оформление сделки с застройщиком на первичном рынке жилья требует от покупателя особого внимания и знаний.

При подписании договора необходимо обращать внимание на используемые в расчетах коэффициенты для определения суммы всех площадей жилья.

Перепроверку данных и детальное обсуждение всех составляющих выкопировки плана строения необходимо произвести, если квартира имеет балконы, лоджии и холодные помещения. Зачастую происходит так, что покупатель приобретает жилье фактически меньшего метража, чем это указано в договоре. Такие ошибки возможны в том случае, когда неверно произведен расчет территорий холодных помещений, лоджий, балконов. Точное понимание того, как используется понижающий коэффициент при подсчете метража отдельных помещений, убережет вас от недоразумений и неприятных сюрпризов.

Если вы не смогли уберечься от подобных недоработок, то только обращение в судебные органы сможет восстановить справедливость. Во время приобретения квартиры на вторичном рынке необходимо обратить внимание на возможную перепланировку покупаемого жилья.

В оформляемых документах это должно быть отражено. Если предыдущие хозяева утеплили выступающие конструкции и сделали их частью жилого пространства, то тогда балконы и лоджии входят в общую площадь квартиры, и данные квадратные метры учитываются при расчете коммунальных выплат.

Судебная практика Если рассматривать совокупность всех решений судов, то можно отметить то, что часто суд становится на сторону покупателей жилья. Это происходит потому, что при обращении в судебные органы покупатели руководствуются Жилищным Кодексом РФ. Это дает им большее преимущество перед застройщиками, которые ориентируются на строительные нормы и правила.

Таким образом, при малейшем подозрении на ошибку, необходимо смело требовать правосудия. Действующее законодательство ясно говорит о том, что включает в себя понятие суммарный метраж жилья.

Поэтому у тех, кто внимательно изучил документ, не возникает вопросов о том, входит ли балкон в общую площадь квартиры и когда выступающие конструкции становятся частью совокупной жилой территории. В противном случае суд станет на сторону сотрудников коммунальных служб. Получите бесплатную юридическую консультацию.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как посчитать ПЛОЩАДЬ КВАРТИРЫ с помощью смартфона БЕЗ РУЛЕТКИ - Ремонт квартиры

Когда БТИ замеряет площадь квартиры, что входит в площадь, а что не Все помещения входят и расписаны в экспликации. Собственно, как и толщина стен между квартирами, фасадные стены и стены с выходом в подъезд. Общая площадь квартиры - что это такое, что входит в общую Оказывается, стены и перегородки тоже входят в общую квадратуру.

Другие помещения, кроме лоджии, балкона, веранды, террасы. Не будет лишним иметь понятие обо всех видах площадей, которые есть в квартире: Общая — сумма всех площадей жилья, которые должны быть учетны согласно ЖК РФ. Жилая — сумма площадей жилых комнат, которые выделены таковыми при проектировке здания. Смысловое назначение данного помещение — постоянное проживание человека. Полезная — в нашей стране — это сумма площадей всех помещений, с учетом балкона, антресоли, кроме лестничных пролетов, лифтовой шахты, пандуса и подобное, заграницей — сумма только используемых площадей. Входит ли балкон в общую площадь квартиры Как бы ни хотел жадный чиновник внести в общую площадь вашей квартиры лишние метры, но балкон вносит сюда не получиться. Хотя он, конечно же, будет приводить вам за основу СниП от года, который дает ему такую возможность, однако, вы спокойно утверждайте, что за основу при таком расчете нужно брать ЖК РФ. А он исключает балкон из общей площади вашей квартиры. Входят ли перегородки в общую площадь квартиры Перегородки идут как части вспомогательных или основных помещений, которые согласно ЖК и СниП, нужно включать в общую площадь квартиры. Измерять расстояние, которое будет применено в расчете общей площади квартиры, нужно по периметру всех стен по высоте от 1,1 до 1,3 метра от пола. Сюда включают площади: Ниши с высотой от 2 метров. Арочные проемы от 2 метров. Внутриквартирной лестницы под ней. Отопительной печи. Спорные моменты Так как действующие законы нашей страны постоянно модифицируются, спорных моментов в данном вопросе возникает множество и весьма часто. Ведь большинство нюансов регулируются различной документацией и подзаконными актами, которые не находятся в доступности к рядовому обывателю.

При приобретении жилья у будущих владельцев появляется дилемма: входит ли балкон и лоджия в общую площадь квартиры? Оператор Алиса Юрист Дорогие читатели!

Другие помещения, кроме лоджии, балкона, веранды, террасы. Не будет лишним иметь понятие обо всех видах площадей, которые есть в квартире: Общая — сумма всех площадей жилья, которые должны быть учетны согласно ЖК РФ. Жилая — сумма площадей жилых комнат, которые выделены таковыми при проектировке здания.

Что входит в жилую площадь квартиры, и общую площадь, что это такое и как считается

Юридические формальности Выяснить, что входит в жилую площадь квартиры нужно для того, чтобы рассчитать стоимость оплаты коммунальных услуг. Жилая площадь квартиры включает пригодные для постоянного пребывания комнаты. Общей площадью считается вся квадратура жилья, включая вспомогательные помещения, необходимые для обеспечения бытовых и иных нужд граждан. Как правильно измерить жилплощадь недвижимости По общему правилу к жилплощади относятся геометрические параметры всех жилых комнат — гостиной, спален, детских, комнат для гостей. Остальная квадратура состоит из санузла, ванных, кладовых, столовых, лестничных проёмов если квартира двухуровневая.

Как рассчитать жилую площадь квартиры?

Спальни и гостиные, другие жилые помещения. Также в подобном документе уточняется их площадь. Некоторые проекты создаются без разделения помещения при помощи перегородок, так как они возводятся уже после сдачи объекта в эксплуатацию. Кроме этого следует учитывать используемую терминологию при обозначении помещений: Общая — все помещения квартиры, которые должны учитываться согласно установленным нормам ЖК РФ. Жилая — сумма площадей жилых комнат, которые указаны таковыми в созданном проекте здания. Полезная — совокупность всех помещений, в которые включаются балкон и антресоли. Однако в эту категорию не входят лестничные пролеты, пандусы, лифтовые шахты и так далее. Вышеприведенные определения могут использоваться в различных документах, которые касаются квартиры.

Право частной собственности распространяется только на то, что находится в этих пределах. В подобном случае неправомерно требовать оплату лишних неотапливаемых метров.

В общую приведенную площадь входят все помещения квартиры, включая подсобные — кладовки, балконы и так далее. Для балконов, лоджий, террас применяют специальный понижающий коэффициент, потому что это площади не считаются жилыми и относятся к общедомовым.

Что входит в общую жилую площадь квартиры — спорные моменты

.

Общая площадь квартиры – что в нее входит

.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Общая площадь, полезная площадь - почему отличается?Почему купил квартиру, а по факту площадь меньше
Похожие публикации